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Casale Macchie – Panicale, Lago Trasimeno

In einer Panoramalage mit herrlichem Ausblick auf den Trasimenischen See und das historische Dorf Panicale bieten wir ein elegantes Anwesen von ca. 709 qm zum Verkauf an, das 2015 auf den Grundmauern einer alten Ruine vollständig neu errichtet wurde.

Eingebettet in die Stille der umbrischen Landschaft, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, erstreckt sich das Anwesen über ca. 2 Hektar Land und verfügt über einen noch zu vollendenden Swimmingpool (6 x 9 m) sowie einen gepflegten Garten mit eindrucksvollen Sukkulenten.

Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen und ist derzeit in drei Haupteinheiten aufgeteilt. Ohne bauliche Eingriffe könnten bis zu 6 Wohneinheiten entstehen – ideal sowohl als Privatresidenz als auch als touristische Unterkunft.

Erdgeschoss
Ein geräumiges Eingangsfoyer führt zum Hauptbereich mit: einer großen, voll ausgestatteten Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Pergola, zwei Schlafzimmern (davon eines mit eigenem Bad), einem Kleiderzimmer, einem Arbeitszimmer, einem weiteren Bad und Fußbodenheizung.

Vom gleichen Foyer aus gelangt man in eine zweite unabhängige Einheit bestehend aus Wohnraum mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: ein praktischer, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie eine weitere, vollständig autarke Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnküche, zwei Doppelschlafzimmern und zwei Bädern.

Obergeschoss
Über eine interne Treppe erreichbar: zwei spiegelbildliche Wohnungen, je bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad; sowie eine dritte, größere Einheit mit offenem Wohn-/Kochbereich, Diele, zwei Schlafzimmern (davon eines en suite), einem Kleiderschrank und einem weiteren Bad mit Fußbodenheizung.

Zusätzlich gibt es eine weitere Rohbaueinheit, über eine Außentreppe erreichbar, die vielseitig genutzt werden kann: als zusätzliche Wohnung oder als Gemeinschaftsraum.

Ausstattung & Besonderheiten

6 kW Photovoltaikanlage
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Fußbodenheizung und Heizkörper mit Flüssiggas (GPL)
Anschluss an kommunales Wassernetz
Privater Brunnen (40 m Tiefe)
WLAN
Grillbereich
Bocciaplatz
Swimmingpool (fertigzustellen)
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ca. 288,83 qm verbleibende Baurechte – ein besonders attraktiver Mehrwert für die Entwicklung eines touristischen Betriebs.

Casale Macchie – Panicale, Lake Trasimeno

In a panoramic and secluded position, with a magnificent view of Lake Trasimeno and the historic village of Panicale, we offer for sale an elegant property of approximately 709 sqm, completely rebuilt in 2015 on the foundations of an ancient ruin.

Nestled in the tranquility of the Umbrian countryside, surrounded by vineyards and olive groves, the property extends over approximately 2 hectares of land and features a swimming pool (6 x 9 m) to be completed and a lovely garden adorned with striking succulent plants.

The property is spread over two levels and is currently divided into three main units, with the possibility of creating up to 6 residential units without any structural works, making it ideal both as a private residence and as a hospitality business.

Ground Floor
A spacious entrance hall leads to the main area consisting of: a large fully equipped eat-in kitchen, a bright living room with direct access to the garden and pergola, two bedrooms (one with en-suite bathroom), a walk-in wardrobe, a study, an additional bathroom, and underfloor heating.

From the same entrance hall, a second independent unit is accessed, comprising a living room with kitchenette, one bedroom, and a bathroom.

Also on the ground floor: a convenient and spacious laundry room with external access, and an additional self-contained apartment with living room and access to a covered terrace, an eat-in kitchen, two double bedrooms, and two bathrooms.

First Floor
Accessible via internal staircase, it hosts: two mirror-image apartments, each consisting of a living room with kitchenette, one bedroom and a bathroom; and a third larger unit with open-plan living room and kitchen, hallway, two bedrooms (one en-suite), a wardrobe, and an additional bathroom with underfloor heating.

There is also a further raw-state unit, accessible via an external staircase, suitable for multiple uses: an additional apartment or communal space serving the other units.

Features & Specifications

6 kW photovoltaic system
Electric vehicle charging point
Underfloor heating and radiators powered by LPG
Connection to municipal water supply
Private well (40 m depth)
Wi-Fi
Barbecue area
Pétanque court
Swimming pool to be completed
The property also includes approximately 288.83 sqm of residual building rights, a particularly attractive added value for the development of a tourist-hospitality business.

Casale Macchie – Panicale, Lago Trasimeno

In posizione panoramica e riservata, con splendida vista sul Lago Trasimeno e sull’antico borgo di Panicale, proponiamo in vendita un’elegante proprietà di circa 709 mq, ricostruita ex novo nel 2015 sul sedime di un antico rudere.

Immersa nella quiete della campagna umbra, tra vigneti e uliveti, la proprietà si estende su un terreno di circa 2 ettari e dispone di una piscina (6 x 9 m) da completare e di un curato giardino arricchito da suggestive piante grasse.

L’immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddiviso in tre unità principali, con la possibilità di realizzare fino a 6 unità abitative senza interventi strutturali, rendendolo ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva.

Piano terra
Un ampio disimpegno conduce alla zona principale composta da:

spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata
luminoso salone con accesso diretto al giardino e alla pergola
due camere da letto, di cui una con bagno en-suite
cabina armadio
studio
ulteriore bagno
riscaldamento a pavimento
Dallo stesso disimpegno si accede a una seconda unità indipendente, composta da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno.

Sempre al piano terra si trovano inoltre:

una comoda e ampia lavanderia con accesso esterno
un ulteriore appartamento indipendente con salone e accesso a terrazza coperta, cucina abitabile, due camere matrimoniali e due bagni
Piano primo
Accessibile tramite scala interna, ospita:

due unità abitative speculari, ciascuna composta da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno
una terza unità più ampia con soggiorno open-space con cucina, disimpegno, due camere da letto (di cui una en-suite), guardaroba e un ulteriore bagno, dotato di riscaldamento a pavimento
È inoltre presente un’ulteriore unità al grezzo, accessibile tramite scala esterna, che si presta a molteplici utilizzi: ulteriore appartamento o spazio comune a servizio delle altre unità.

Dotazioni e caratteristiche

Impianto fotovoltaico da 6 kW
Colonnina di ricarica per auto elettriche
Riscaldamento a pavimento e termosifoni alimentati a GPL
Allaccio all’acquedotto comunale
Pozzo privato (profondità 40 m)
Wi-Fi
Area barbecue
Campo da bocce
Piscina da completare
Completano la proprietà circa 288,83 mq di diritti edificatori residui, un valore aggiunto particolarmente interessante per lo sviluppo di un’attività turistico-ricettiva.

 

Panicale

Umbria

Casale Macchie - Panicale, Umbria

TREVI – HISTORISCHE ALTSTADT

Stellen Sie sich vor, Sie überschreiten die Schwelle eines alten Wohnsitzes im pulsierenden Herzen eines zeitlosen Dorfes, wo jeder Stein eine jahrtausendealte Geschichte erzählt.

Ein ganzes kleines Gebäude, in dem Vergangenheit und Gegenwart in perfekter Harmonie verschmelzen, empfängt Sie mit seinem unveränderten Charme.

Das Gebäude ist komplett saniert mit neuen Fensterrahmen und Balken und muss nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden.

Das Gebäude hat eine Fassade aus dem 17. Jahrhundert mit originaler Tür und im Inneren verschiedene Details, die seine Geschichte beschreiben, darunter das römische Pflaster.

Lehnen Sie sich aus dem Fenster und bewundern Sie das atemberaubende Panorama auf das Tal auf der einen Seite und auf die malerischen Gassen auf der anderen Seite.

Jeder Stein erzählt eine Geschichte, ein Fragment einer fernen Epoche, das nur darauf wartet, wiederentdeckt zu werden.

Schaffen Sie eine Oase des Friedens im Herzen des Dorfes, ein Refugium, wo Sie sich selbst und Ihre Ruhe wiederfinden können.

Das auf drei Etagen aufgeteilte Gebäude wird im Rohbauzustand verkauft und bietet die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten; dieses Objekt ist eine leere Leinwand, bereit, Kreativität und Stil aufzunehmen, wo Vergangenheit und Gegenwart in perfekter Harmonie verschmelzen.

Innenaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 60 qm): Eingang, Küche und zwei Nebenräume;
- Erstes Obergeschoss (ca. 100 qm): großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer;
- Zweites Obergeschoss: großer Raum (ca. 60 qm) und Dachboden (ca. 40 qm).

Das Objekt eignet sich ideal sowohl als Privatresidenz als auch als Investition für eine charmante Beherbergungseinrichtung, dank seiner bevorzugten Lage im Herzen des Dorfes, leicht erreichbar und eingetaucht in die suggestive umbrische Atmosphäre.

TREVI – HISTORICAL VILLAGE

Imagine crossing the threshold of an ancient dwelling, in the beating heart of a timeless village, where every stone tells a thousand-year-old story.

An entire small building where the past and present merge in perfect harmony welcomes you with its unaltered charm.

The property has been completely re-consolidated with new fixtures and beams and needs to be completed, dividing it to your own taste.

The building has a 17th-century facade with an original door and various details inside that describe its history, including the Roman paving.

Lean out the window and admire the breathtaking view towards the valley on one side and towards its picturesque alleys on the other.

Every stone tells a story, a fragment of a distant era that is just waiting to be rediscovered.

Create an oasis of peace in the heart of the village, a refuge where you can find yourself and your serenity.

The property, arranged on three levels and sold in its raw state, offers the possibility of completing it by dividing it to your own taste; this property is a blank canvas, ready to welcome creativity and style where the past and present merge in perfect harmony.

Internal distribution:
- Ground floor (approximately 60 sq m): entrance, kitchen and two accessory rooms;
- First floor (approximately 100 sq m): large living/dining room, two bedrooms, hallway and bathroom;
- Second floor: large room (approximately 60 sq m) and attic (approximately 40 sq m).

The property is ideal both as a private residence and as an investment for a charming accommodation facility, thanks to its privileged position in the heart of the village, easily reachable and immersed in the suggestive Umbrian atmosphere.

TREVI – BORGO STORICO

Immagina di varcare la soglia di un’antica dimora, nel cuore pulsante di un borgo senza tempo, dove ogni pietra racconta una storia millenaria.

Un intero palazzetto dove il passato e il presente si fondono in un’armonia perfetta, ti accoglie con il suo fascino inalterato.

L’immobile è completamente riconsolidato con infissi e travi nuovi, è da completare dividendolo a proprio gusto.

Il palazzetto ha una facciata del ’600 con portone originale e all’interno vari particolari che ne descrivono la storia, tra cui il selciato romano.

Affacciati alla finestra e ammira il panorama mozzafiato verso la vallata da un lato e verso i suoi vicoli pittoreschi dall’altro.

Ogni pietra racconta una storia, un frammento di un’epoca lontana che aspetta solo di essere riscoperta.

Crea un’oasi di pace nel cuore del borgo, un rifugio dove ritrovare te stesso e la tua serenità.

L’immobile, disposto su tre livelli e viene venduto allo stato grezzo, offrendo la possibilità di completarlo dividendolo a proprio gusto; questo immobile è una tela bianca, pronta ad accogliere la creatività e lo stile dove il passato e il presente si fondono in un’armonia perfetta.

Sono disponibili rendering “puramente indicativi” che mostrano una possibile configurazione degli ambienti.

Distribuzione interna:
- Piano terra (circa 60 mq): ingresso, cucina e due vani accessori;
- Piano Primo (circa 100 mq): ampio soggiorno/pranzo, due camere da letto, disimpegno e bagno;
- Piano secondo: ampio vano (circa 60 mq) e soffitta (circa 40 mq.)

L’immobile è ideale sia come residenza privata, sia come investimento per struttura ricettiva di charme, grazie alla posizione privilegiata nel cuore del borgo, facilmente raggiungibile e immerso nella suggestiva atmosfera umbra.

Trevi

Appartamento Storico, Trevi

Rome Airport

Anwesen mit zwei Natursteinhäusern und 50 Hektar Land bei Preggio

In erhöhter, dominanter Lage mit wunderschönem Panoramablick über die umbrischen Hügel befindet sich dieses Anwesen mit zwei Landhäusern, umgeben von ca. 50 Hektar Grundstück, davon etwa 2,5 Hektar Olivenhain mit rund 500 Olivenbäumen.

Erstes Landhaus – ca. 240 qm

Das Hauptgebäude ist vollständig eingezäunt und über ein schmiedeeisernes Tor zugänglich.

Erdgeschoss:
Eine Veranda führt in das Haus. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Blick auf die Hügel und das historische Dorf Preggio, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Erstes Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zweites Obergeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Untergeschoss:
Zwei Lagerräume und ein Holzlager.

Heizung: LPG.

⸻

Zweites Landhaus – ca. 140 qm

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das zweite Gebäude mit ebenfalls wunderschönem Blick auf das Tal und das historische Dorf Preggio.

Innenaufteilung:
Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Lagerräume mit Zugang vom Erdgeschoss.

Das Haus verfügt über Klimaanlage und LPG-Heizung.

Das Erdgeschoss besteht aus fünf miteinander verbundenen Lagerräumen, die vollständig renovierungsbedürftig sind. Zusammen mit den beiden Lagerräumen im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen.

Wasserversorgung: eigener Brunnen.


Estate with two stone farmhouses and 50 hectares of land near Preggio

In a dominant position with beautiful panoramic views over the rolling hills, this estate consists of two traditional farmhouses surrounded by approximately 50 hectares of land, including 2.5 hectares of olive grove with around 500 olive trees.

First farmhouse – approx. 240 sqm

The main farmhouse is fully fenced and accessed through an elegant wrought iron gate.

Ground floor:
A porch leads into the house, where you will find a living room with large panoramic windows overlooking the hills and the ancient village of Preggio. The floor also includes a kitchen, one bedroom, one bathroom, and a storage room.

First floor:
Living room, kitchen, one bedroom, and one bathroom.

Second floor:
Two additional bedrooms, one bathroom, and a storage room.

Basement level:
Two storage rooms and a woodshed.

Heating system: LPG.

⸻

Second farmhouse – approx. 140 sqm

Located a short distance from the main house, this second farmhouse also enjoys beautiful views over the valley and the historic village of Preggio.

The interior includes:
A living room with fireplace, a kitchen, two bedrooms, one bathroom, and two storage rooms accessible from the ground floor.

The property is equipped with air conditioning and LPG heating.

The ground floor consists of five interconnected storage rooms, entirely in need of renovation. Together with the two storage rooms on the upper level, they offer the potential to create a second independent residential unit.

Water supply: private well.





Tenuta panoramica con due casali in pietra e 50 ettari di terreno

In posizione dominante, con ampia vista aperta sulle colline umbre e sull’antico borgo di Preggio, questa proprietà comprende due casali in pietra immersi in circa 50 ettari di terreno, di cui 2,5 ettari ad uliveto con circa 500 piante in produzione.

Un contesto riservato, autentico, dove il paesaggio è protagonista.

Il casale principale – circa 240 mq

Completamente recintato e accessibile tramite un elegante cancello in ferro, il casale principale gode di privacy e splendide vedute.

Al piano terra un portico introduce all’abitazione. All’interno si trova un luminoso soggiorno con grandi vetrate affacciate sulle colline e sul borgo di Preggio, una cucina, una camera da letto, un bagno e un locale di servizio.

Il primo piano ospita un ulteriore soggiorno, una cucina, una camera e un bagno, rendendo l’immobile flessibile anche per un utilizzo multifamiliare.
Al secondo piano si trovano due ulteriori camere, un bagno e un ripostiglio.

Il piano seminterrato comprende due fondi e una legnaia.
Riscaldamento autonomo a GPL.

Il secondo casale – circa 140 mq

A breve distanza dal principale si trova il secondo casale, anch’esso con piacevole vista sulla vallata e sul borgo storico.

L’abitazione dispone di soggiorno con camino, cucina, due camere da letto e un bagno, oltre a due magazzini al piano terra. È dotata di aria condizionata e riscaldamento a GPL.

Il pianterreno comprende cinque fondi comunicanti, attualmente da ristrutturare. Insieme ai magazzini del piano superiore, offrono la possibilità di realizzare una seconda unità abitativa indipendente o spazi aggiuntivi per ospiti.

Terreno e contesto

La proprietà si estende su circa 50 ettari, combinando uliveto, terreni agricoli e aree naturali. L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo privato.

Una soluzione interessante per chi desidera un’importante proprietà agricola con potenzialità residenziale, immersa in uno dei paesaggi più autentici dell’Umbria.



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I top pick del mese

Casale Macchie - Panicale, Umbria

Appartamento Storico, Trevi

Two stone farmhouses and 50 hectares of land

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