CASALE CON AZ. AGRICOLA E PISCINA

Regione:Arezzo, Toscana
Comune:Cortona
Superficie casa:350 m2
Camere da letto:4
Superficie terreno:10000 m2
Prezzo:€550.000
Codice:cacc02
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PREZZO RICHIESTO EURO 1.300.000,00

Sup.coperta totale immobili mq 750 —-Superficie terreno HA 4

 

TOSCANA – CORTONA (AR) – CASALE BIFAMILIARE IN PIETRA CON PISCINA, ATTUALMENTE ADIBITO AD AGRITURISMO ED AZIENDA AGRICOLA
La Proprietà è ubicata  a cinque minuti dalla splendida città etrusca di Cortona è situata in una tra le valli più belle della Toscana, ove sono state girate alcuni esterni del film “Sotto il sole della Toscana” tratto dall’omonimo romanzo della scrittrice Frances Mayes..
L’immobile è suddiviso in  due appartamenti. L’appartamento più grande (150 m) si trova al primo piano  e dispone di tre  ampie camere da letto, un bagno con vasca e doccia, un ampio soggiorno con sala da pranzo , cucina abitabile di media grandezza.
L’appartamento più piccolo (80 m) è al piano terra, con soggiorno e zona pranzo, una grande cucina abitabile, una sola camera da letto ed un bagno. Entrambi gli appartamenti hanno camini di lavoro e sono stati ristrutturati con materiali di pregio,  rispettando lo stile tradizionale Toscano.
Inoltre, sempre al piano terra, su una superficie di ca. mq. 50 , troviamo una sala con camino adibita a ristorazione e degustazione prodotti agro-alimentari.
Sempre al piano terra,  un altro grande spazio polifunzionale (struttura amovibile in legno)  di ca. mq. 80 , (  lezioni yoga …. corsi di cucina….)
Completano la proprietà : una piscina panoramica,  4 HA ca.  di terreno con oltre 400 piante di olivi produttivi, un  frutteto, 3000 mq. di vigneto con possibilità di intensificarne la produzione, bosco , giardino e parco circostante il casale.
L’azienda agricola ha fabbricati, capannoni, rimesse e garage, per una superficie coperta di mq. 450. Tale spazio potrebbe essere recuperato per realizzare  un bel agriturismo ricettivo o B&B.
Da ogni parte che si volge lo sguardo,  la proprietà offre allo spettatore uno splendido  panorama sulla Val di Chiana, con una vista su Cortona, il  Monte Amiata, ed  il Monte Cetona.
…E  per gli amanti della natura, una comoda strada bianca parte dal casale e conduce direttamente a Cortona ..

Pavimenti in cotto toscano trattato. Soffitti con pianelle e travi e travicelli. Doppi vetri ed infissi in legno

La Proprietà è ubicata  a cinque minuti dalla splendida città etrusca di Cortona e situata in una delle valli più belle della Toscana.
CORTONA , città di origine etrusca e medievale….sorge su una roccaforte  del monte S. Egidio, al confine tra Umbria e Toscana.
Poderose mura, levigate dal vento e dai secoli, cingono la città a cui si accede attraverso antiche porte in corrispondenza delle strade che salgono tortuose dalla pianura.
Dall’alto delle mura ci si affaccia  su un susseguirsi di campi a terrazza  di ulivi, lecci, cipressi, antichi monasteri e chiese, coloniche e l’immensa Val di Chiana;  chiusa all’orizzonte dalle colline Senesi, i monti Cetona ed Amiata e lo specchio del Lago Trasimeno.
Cortona dista  50 km. Ca. da Siena, 90 km ca da Firenze  e circa 30 minuti di auto da Arezzo e da Perugia.
A  breve distanza, altre località di interesse turistico internazionale : Castiglione del Lago e il Lago Trasimeno…Rapolano Terme…Montepulciano…Chianciano Terme …..Terme di San Casciano dei Bagni…..Cetona

Tutte le utenze sono presenti. Impianto elettrico, Riscaldamento……..Impianto idrico attraverso allaccio con l’acquedotto comunale

QUESTO E’  UN CASALE BIFAMIGLIARE CON DUE APPARTAMENTI CON INGRESSO INDIPENDENTE ed attualmente adibito   ad agriturismo ricettivo.  Quindi L’acquirente può continuare l’attività sia ricettiva, potenziandola con ampliamenti,  che  quella agricola  o fare di questa splendida proprietà la sua abitazione principale o per le proprie vacanze; consapevole che nei periodi di non utilizzo, potrebbe affiittare i due appartamenti e trarre profitto.